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[闲谈] 美国大城市房价上涨仍疲弱

美国大城市房价上涨仍疲弱
文 / 王维丹 2015年03月31日 21:00:05 0

今年年初的美国大城市房价数据显示,房价涨速变化不大,仍在温和上涨,美联储加息的风险仍是美国房产市场的“主要负面”。

标普道琼斯指数公司今晚公布:

    今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller,"S&P/CS")20座大城市房价指数同比上涨4.6%,彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%,去年12月涨幅由4.46%下修至4.44%。

    季调后S&P/CS20座大城市房价指数1月环比上涨0.9%,预期上涨0.6%,去年12月涨幅由0.87%上修至0.91%。

    1月美国全国S&P/CS房价指数连续第五个月下跌,当月下跌0.1%。当月严寒天气可能影响了一些城市的房产交易。

下图蓝线代表S&P/CS 20座大城市房价指数季调后月环比增长走势,橙线代表未季调环比增长走势,绿线代表未季调年同比增长走势。

2012年年中房产市场见底以来,美国国内房价持续温和上涨,面对多种负面影响,房产市场尚未证明得到了强劲反弹的动力。发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论称,

    房价涨速几乎是薪资的两倍,这给潜在的买房者施加了压力,由此加剧的风险是:美联储任何幅度的加息都可能给美国房产市场造成重大负面影响。

Blitzer还认为,目前的低利率、基于就业稳步增长的消费者信心、低油价和低通胀将继续支持房价进一步上涨。

上月发布上述指数后,Blitzer评论认为,虽然现房销售量与售价接近正常水平,但建房和新屋销售仍疲弱。
绝不和进行人身攻击者争论,我的一条纪律。避免进行人身攻击的最简单方法是就事论事。
下图蓝线代表S&P/CS 20座大城市房价指数季调后月环比增长走势,橙线代表未季调环比增长走势,绿线代表未季调年同比增长走势。

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准备卖掉投资房,希望市场加快回暖。
夏天好一些了?
如果升息,房价会下跌。
如果房价下跌 又会有一大批炒房者趁机买入的
谢谢分享!
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