[居家话题] 美半数房贷2011年将溺水

DCren

德意志银行(Deutsche Bank)周三发布预测说，到2011年，美国屋主贷款债务超过其房产价值的比率将从2009年3月底的26%上升到48%。这个消息对于刚刚出现复苏迹象的美国房屋市场而言显然是一个打击。

　　据美联社报道，德意志银行分析师称，房屋价格下跌对优质“规矩”贷款(prime "conforming" loans)的打击特别大。而优质贷款在所有房屋贷款中占有2/3的比例。

　　由于优质贷款的审核、发放都很严格，所以风险较小。德意志银行分析师在报告中指出：“我们预测下一波房屋价格的下跌将对优质贷款的打击特别大。”

　　到2011年，约有41%的优质贷款将处于“溺水”(underwater)状态，即房屋价值低于贷款额，而这个比率在2009年第一季度为16%。而大额优质贷款的溺水率到2011年将从目前的29%上升到46%。

　　德意志银行分析家指出，优质贷款、尤其是大额优质贷款受到房价下降的打击特别大，是因为这些贷款占整个市场的份额很大，其中大额优质贷款占所有市场份额的13%。

　　此外，与近日连续出现的房屋市场正面消息相背，德意志银行还预测100个美国大都市地区的房价将在2011年的第一季度下跌14%。

　　专家分析，房价的下降将会制造更多坏账屋，因为价格的下降让借贷者的资本减少，最终房价不抵房贷造成坏账。另外，造成经济危机的罪魁祸首“次贷”的溺水率到2011年也将达到69%，而2009年3月为50%。

心评

不是说是房市泡沫的破灭吗，这与房价下降应是不一样吧

心中有个梦

房地产市场这两年一直很不景气。