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美国房市沉寂多时后终于回春 2月份买卖量增逾8%

美国房市沉寂多时后终于回春 2月份买卖量增逾8% 星岛日报


  沉寂多时的房地产市场终于逐步复苏。在政府首次置业优惠期即将届满下,2月份全国待落实的房屋买卖宗数按月上升了8.2%,升幅远超于市场预期。

  全国房地产经纪协会(NAR)5日公布,2月份经调整后的房屋买卖协议指数为97.6,较1月份经调整后的90.2,按月上升了8.2%。协会首席经济师罗伦斯 云形容,数据「或反映今春楼市正迎来第二波升幅」。

  汤逊路透社的调查发现,楼市专家原先普遍认为,2月份房屋买卖指数为90.3。

  根据NAR的定义,指数如等于100,即相等于房屋买卖协议宗数等于2001年时的水平,而考虑到买卖双方从达成协议至实际成交,当中一般有两个月时间的差距,故此2月买卖协议宗数上升,也意味着4月的实际交易会上升。

  分析指,楼市在冬天时一直缺乏活力,其中的原因之一国会通过延长8000元的首次置业优惠期后,把期限押后到4月30日后,民众多了时间慢慢物色。

  反观踏入2月,市场知道优惠届满在即,买家纷纷争作决定。另一个因素是,买家普遍担心目前的低息难以维持长时间,因此也趁息率仍低时签约。

  以市场划分的话,中西部以近22%的按月升幅居冠,南部与东北部也上升了9%,但西部则下降了5%。

  楼市专家科特瑞尔说,没有人会放弃政府的8000元津贴,所以交投上升是意料中事。

  但在另一边厢,政府为已有物业人士提供的6500元购屋优惠计划,反应却冷淡得多,对市场的刺激作用也相当有限。

  只是专家对后市态度审慎得多,认为置业优惠限期一旦届满,今年下半年的房市将受考验。

  MFR Inc. 首席美国经济学家沙皮罗指出,除非这个置业优惠再次延期,否则房屋销售的增加将只会是暂时性,不用多久,房市就会出现回落。
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协会首席经济师罗伦斯 云

罗伦斯 袁
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