Marketwatch网站刊登题为《现在是购入房产股的时候了》的评论文章，现全文摘要如下：在美国，我决不会再去买房，但我认为现在是时候买入房产股了。有人会问，房产市场还在不断爆出各种惨淡的利空消息，为什么房产股会值得买？让我们从过去两周的一些基本数据说起。新屋销售正以每月7.3%的速度增长，而新屋开工数量却正处于空前的低点。新屋开工数量已经连续44个月下跌，因而当前的新屋存量也处于空前低下水平。
经济学的基本原理：对于自古以来任何种类的资产而言，当供应减少而需求增加时会发生什么？答案很简单：价格会上涨。也许今天或者明天还看不到，但最终是必然上涨的。
尽管还不能说现在房产市场已经见底，但房价似乎已在很大程度上停止了跌势，近一年来都处于平盘，房产股期货正在上涨。以目前的销售速度，新屋存量将在6个半月内告罄。止赎已经放缓，部分是由于法庭大量的积压案件。我预计止赎将保持这种缓慢速度，银行业最终会允许屋主以较低的利率重新贷款。因此，房屋开发商在半年后将不得不重新开工补充存货，这恰恰就是2009-2010年美国经济发生的事情。当时企业纷纷停工清空库存，但当人们意识到世界末日并没有来临时，就导致了一次重建库存的大潮。房产市场也会如此，只不过需要花更长的时间。
我将会买入一篮子的房产股，尤其是在市场极度衰退期中仍然报出了盈利的公司。因为一旦数据开始好转，这些公司将开始显现巨大利润。具体个股包括：Toll Brothers(美股代码：TOL)，Lennar(美股代码：LEN)，DR Horton(美股代码：DHI)除此之外，我还将购买公寓型房地产投资信托基金，例如Equity Residential(美股代码：EQR)，AvalonBay(美股代码：AVB)和UDR(美股代码：UDR)。
当下，你最值得购买的股票可能会是：卡特彼勒(美股代码：CAT)，原因有三方面：第一，如同上面已经陈述过的，新屋开工量不就后将会飙升；第二，日本地震后的重建，日本计划花费3000亿美元进行重建，这将涉及到很多承包商；第三，卡特彼勒的当前的市盈率仅为11倍，其非常便宜，在道指上冲 2000点时将会是盘中的第一梯队。
对于房产股，我不是唯一一个持这样看法的人：Equity Residential的8大股东在上季度全部增加了仓位，包括贝莱德集团(美股代码：BLK)和 Vanguard。此外，著名对冲基金经理约翰-保尔森2008年成功逃顶后也一直在房产领域积极抄底。本文作者是詹姆斯·阿尔图切(James Altucher)，道琼斯撰稿人，Formula资本的管理合伙人。 |
发表于 2011-6-9 22:05
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