美西的水权跟不动产权利有着很大区别

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美西水资源简介

来源: sweetptt 于 2018-12-17 20:37:08 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 20978 次 (3893 bytes)
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美国物权法是非常完整的规范的。所以国人常放在口上在美国买地买房放心。
美国的水资源权利跟不动产权利有着很大区别。
1. 在西部水只有使用权。而且这个使用权如果荒废几年不用，使用权会被剥夺。不使用能被剥夺的权利不应该叫所有权。
2. 美西水权是根据使用的等级和注册的时间来的。
如果某年大旱，那么1933年的水权就能得到水，而1976年的水权就不能使用水只能看着庄稼死掉。表面看上去有权但实际上可能无权的权利不应该叫所有权。
3. 美西的水权有两种。一种称为water rights，跟不动产走，是不动产的一部分。它有个注册的时间以及数量，比如2 acre foot=大约1200吨。另一种是water share，就是政府把水权给一个公司，然后公司发行股份。需要用水的人到水公司购买股份，在防水的季节可以截留一定量的水。这些跟你去超市买饮用水是一样的。
4. 水其实制约着西部的发展。薯老爷见过一块地可以造150栋房子，只卖45万，因为没有水。如果要开发这块地，政府要求开发商交给政府0.88 acre foot/unit的水权。根据规则，开发商不能打井取水，因为水不是跟着不动产的。地面以下的水其实是公众财产。解决水的问题只有一个方法，就是在open market买入water rights。可买的水权必须是在本县或本镇内的。决定于当地是县或镇机构。价格大约在1万多/acre foot。就是为了开发150栋房子需要买入水权150万。
5. 为什么政府要逼开发商交水权呢？因为人口太多就破坏环境了，用水权来制约管理人口增长是一个行之有效的方法。除非水资源增多，否则不准开发新楼盘。
6. 政府在收罗水资源上是很贪婪的。有些县政府会发个通告（court order）要求有水权的民众去注册。过期不注册就予以没收。想想如果老一代去世孩子继承不动产，不知道土地上有水权，就白白损失了好几万。
7. 其实政府也没办法，没有水权，整个county的规划就不能盖新楼，就没有新税源，只能看人家蓬勃发展。
8. 最恼人的还有些奇葩规定。比如雨水属于政府。谁敢截留，哼哼，应该没事。但理论上截留雨水浇花是犯罪，至少要罚款。
9. 在农业县，农场主偷偷挖几个大坑。一下雨或冬雪融化，就会出现几个水潭，用作牲口饮水。抓住了就是巨额罚款甚至抓起来。
10. 有了水权，并不保证能痛饮甘泉。有家大户在深山老林里有个庄园。有天经过勘探在某个位置打井一口，并到州府申请到水权。井打完，却收到传票。有家取水公司状告庄园主打井把临近地块的水都吸到庄园地下，而临近地块的优先等级较高。法庭判决封井。
11. 薯老爷经手过一地块，20英亩。卖家跟薯老爷说有口井，但是这口井位于BLM的土地上大约10尺。30年来政府没有干预。薯老爷建议取得easement再卖。一般这种事就是黄了，薯老爷就是不想惹麻烦上身。运气不错的是，政府正想修路经过地块，所以卖家跟政府互赠easement，算是皆大欢喜。就是这口井3 acre foot，值10万块钱。上个地主打的井故意打在BLM土地上因为那里有水，也有水权。他去世后女儿一问三不知，低价卖给了我的客户。我的客户因为水井合法化赚了一大笔。
唠唠叨叨说了一些，特别浪费时间。以后我要少发言。现在马上要进入末日模式了，赚钱机会大增，时间就更少了。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1286003.html

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• 甜薯兄，好文，学到了！现在这水已经比汽油贵了！为了分到水的资源，我就搬到了世界最大的淡水湖边上！ -hhtt- ♂    (0 bytes) (8 reads) 12/18/2018 postreply 05:09:32
• 所以经济发展都是扯，没水啥也不灵。 -borisg- ♂    (0 bytes) (1 reads) 12/18/2018 postreply 06:16:36
• 啥都要钱：－）。 -Oona- ♀    (0 bytes) (1 reads) 12/18/2018 postreply 06:18:14
• 俺们东北部没听说过这东东 -Versailles- ♂   (0 bytes) (5 reads) 12/18/2018 postreply 07:07:11
• 美国东部不缺水，没有这个法律。西部的水法是加州淘金时的案例法，被西部各州采纳。 -柠檬椰子汁- ♂    (0 bytes) (3 reads) 12/18/2018 postreply 07:44:12
• 硬货啊 -一样花开为底迟- ♀   (0 bytes) (1 reads) 12/18/2018 postreply 08:13:34
• 知識帖！ -kamrans- ♂    (0 bytes) (1 reads) 12/18/2018 postreply 09:02:49

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• 甜薯兄，好文，学到了！现在这水已经比汽油贵了！为了分到水的资源，我就搬到了世界最大的淡水湖边上！ -hhtt- ♂    (0 bytes) (8 reads) 12/18/2018 postreply 05:09:32
• 所以经济发展都是扯，没水啥也不灵。 -borisg- ♂    (0 bytes) (1 reads) 12/18/2018 postreply 06:16:36
• 啥都要钱：－）。 -Oona- ♀    (0 bytes) (1 reads) 12/18/2018 postreply 06:18:14
• 俺们东北部没听说过这东东 -Versailles- ♂   (0 bytes) (5 reads) 12/18/2018 postreply 07:07:11
• 美国东部不缺水，没有这个法律。西部的水法是加州淘金时的案例法，被西部各州采纳。 -柠檬椰子汁- ♂    (0 bytes) (3 reads) 12/18/2018 postreply 07:44:12
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