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标题: 用现金买房还是贷款买房合算? [打印本页]

作者: ctcld 时间: 2011-4-9 12:28 标题: 用现金买房还是贷款买房合算?

用现金买房的好处：（ 1 ）可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；（ 2 ）如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。

用现金买房的坏处是：（ 1 ）没有利用杠杆作用，是一种低效率的操作；（ 2 ）机会成本太高，把大量现金捆绑进不动产，失去投入另外高回报的项目的机会；（ 3 ）所有风险自担，没有拍屁股走人的可能；（ 4 ）没有享受利息免税的好处；（ 5 ）捆绑进不动产的现金要与通胀赛跑，通胀是你的敌人。如果通胀率为 3% ，你进不动产的现金损失是每年 3% ，需要房价每年增长 3% 来让你的进不动产的现金与通胀持平。

贷款买房的好处：（ 1 ）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；（ 2 ）机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目；（ 3 ）银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款；（ 4 ）享受利息免税的好处；（ 5 ）通胀是你的朋友。你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * （ 1- 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。

贷款买房的怀处：（ 1 ）不利于谈判时压低房价；（ 2 )如果所购房产用于出租有时不容易获得正现金流（并不代表没有盈利，这个不在这里讨论）。

现在量化一下：假设平均年通胀率为 3% ，平均贷款利率为 6% ，平均年房价增长率为 6% ，利息免税回报率为 30% 。现比较如果用 20 万现金购买一房产，和付 2 万头款，贷款 18 万买同一房产在投资回报在做通胀校正后的差别。计算表明： 15 年后，现金购买的实际总回报率只有 54% ，而用贷款购买的总回报率为 747% 。

作者: 野。 时间: 2011-7-26 21:02

15 年后，现金购买的实际总回报率只有 54% ，而用贷款购买的总回报率为 747% 。
最后一句不是显示还是贷款买房好么

作者: ajun 时间: 2011-8-11 14:52

贷款收益大，风险也高嘛。现金买房反正你不会破产。

作者: jjwxc 时间: 2011-8-25 05:24

没其他投资渠道的，现金买房也可以，租出去也划得来。

作者: 笨笨-笨笨 时间: 2011-8-28 00:37

房价还会上涨么？不是在调控房价吗？

作者: grimms95487 时间: 2011-12-8 10:23

就是看能不能承擔得起風險，承擔得起又要玩多大的槓桿來決定貸不貸款，貸多少額度

作者: chenxiangmulian 时间: 2011-12-9 00:14

贷款买房相比之下不会让全家断了后路

作者: leelee8809 时间: 2011-12-14 07:31

我觉得这个的关键不是哪个好
而是你有可能用哪个，
相信现在中国的老百姓，能做到现金买房的寥寥无几

作者: 风动荷香2010 时间: 2012-2-6 21:04

同意楼上，没选择，太悲哀啊

作者: lingyang1 时间: 2012-4-25 22:13

手里的金钱决定选择呀，没钱没选择！

作者: czx1987 时间: 2012-6-1 07:26

如果你有足够足够多的现金，也就无谓现金买房了

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