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加州 这样, 其他州也会跟风, 俄勒冈州和西雅图也有租金管制了

加州 这样, 其他州也会跟风, 俄勒冈州和西雅图也有租金管制了

来源: RiverSouth 于 2018-10-09 06:11:16 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 12 次 (0 bytes)
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回答: 加州的地主要急了。 由 燕子飞回来_88 于 2018-10-08 08:40:03

租金管制很恐怖

来源: 越王剑 于 2018-10-09 05:41:40 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 626 次 (343 bytes)
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回答: 加州的地主要急了。 由 燕子飞回来_88 于 2018-10-08 08:40:03
想纽约旧区就有, 有房客住30年, 没法涨租, 没法卖房. 市场价3千, 你只能5百. 悲催. 一但通过, 地主没得当.
好在, 现在进的房客租金比较高. 不过谁知道呢, 20年后美元贬值, 市场租一万, 你只能租3千.
不要想当然信口开河

来源: kozy 于 2018-10-09 08:59:41 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 479 次 (375 bytes)
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回答: 加州原来就有租金管制。 由 我也有话说 于 2018-10-08 08:43:43
1.加州没有统一的租金管制,各个城市自己决定,而且1995年后的multi family,condo和SFH不许有租管。
2.这个prop 10不只是不让涨房租,还有很多乱七八糟的条款,比如换租客也不许变租金,房客不搬家房东就没办法收房,自己家也不行;所有新建的房,SFH,condo都租管。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1272744.html
什么要坚决反对加州的Proposition 10---Prop 10的后果

来源: kozy 于 2018-10-07 15:01:40 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 1009 次 (715 bytes)
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1. 不再有任何人会造新的apartment,包括开发商和个人。因为新房也要rent control。而且是旧tenant搬出后,新房客进来,也不许涨房租到市场价。后果是出租房数目减少,普通百姓没有房子可租,没有地方住,加重了房市危机。
2. 出租市场的SFH会大量减少。如果有人临时离开加州一段时间,他们不敢出租自住房,因为一旦tenant不肯搬走,房东没有任何权利赶人,会出现自己的房子自己没法住的情况。
3. MFH和apartment 房价大跌,没人接手,各地城市property tax income巨减,治安设施都变差。
大家接着补充。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1272341.html
prop 10 要是通过,其本上要投资房地产, 就要找自住房为主的城市. 因为租房控制提案要市民投票的. -ca2004- ♀   (0 bytes) (44 reads) 10/07/2018 postreply 16:12:04
• 是啊,但是cap rate就会差的不得了,收不出租金,只靠赌升值,没有真正的投资价值了。 -kozy- ♀   (0 bytes) (9 reads) 10/07/2018 postreply 17:15:46
• 加州的左左政府以后可以出台新政强制出租,不许空置 -jjj7- ♂    (0 bytes) (14 reads) 10/07/2018 postreply 16:27:37
• 在那之前,房地产市场就已经crash了。 -kozy- ♀   (0 bytes) (4 reads) 10/07/2018 postreply 17:16:15
• 政府怎麼知道你的房子是自住還是出租呢 -jingxi02- ♀    (116 bytes) (35 reads) 10/07/2018 postreply 21:36:01
• 如果换房客也不能涨租,那房租的市场价是怎么出来的? -家教- ♂   (0 bytes) (7 reads) 10/07/2018 postreply 17:36:16
• 政府指定每年涨百分之几. 只有第一次出租是市场价. -ca2004- ♀   (0 bytes) (11 reads) 10/07/2018 postreply 18:06:32
• 有什么样的人民就有什么样的政府。 -老糊涂2- ♂    (0 bytes) (10 reads) 10/07/2018 postreply 17:51:42
• Prop10变相把私有房产充公 -oueeii- ♂   (0 bytes) (11 reads) 10/07/2018 postreply 19:33:42
Prop10仅仅是解除对地方政府管控租金的禁令

来源: 柠檬椰子汁 于 2018-10-07 19:56:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 220 次 (563 bytes)
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本文内容已被 [ 柠檬椰子汁 ] 在 2018-10-07 20:00:30 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.
回答: 为什么要坚决反对加州的Proposition 10---Prop 10的后果 由 kozy 于 2018-10-07 15:01:40
各个地方政府如何管控租金,各地政府经过本地商讨决定。
加州除了弯曲以外,出租市场还是比较协调的,不会出租金管控。
我也不同意租金管控。可是往往是自住房多的地方,才出现租金管控,因为自住房多的地方市民不愿意批准公寓房,宁可房产增值,出租房奇缺,也不愿意让自己街道上造新楼。
弯曲的问题是房源少。解决的办法是提高新建,而不是租金管控。
小黑屋同学,甘蔗不会两头甜。经济红利带来的必然是租金管控。 -sweetptt- ♂    (0 bytes) (12 reads) 10/07/2018 postreply 20:09:01
• 呼吁加州地主们站出来反对这个法案。 -老朽- ♂    (0 bytes) (18 reads) 10/07/2018 postreply 20:33:11
• 对租房的人来说是福音,毕竟大多数中青年都是租房的 -杉杉无语- ♂    (0 bytes) (10 reads) 10/07/2018 postreply 20:52:36
• 对已经租到房的人是福音,对还没租到的年轻人是灾难. -kozy- ♀   (0 bytes) (11 reads) 10/07/2018 postreply 21:15:13
• 为什么呢?难道大家买了出租屋空关? -sweetptt- ♂    (0 bytes) (5 reads) 10/07/2018 postreply 21:32:34
• 现有租客都不搬家,没有可租的房子了。大家都卖房。 -kozy- ♀   (0 bytes) (7 reads) 10/07/2018 postreply 21:45:38
• 租了租金控制房子的人,自己住,儿子住,住几十年也不搬的. -ca2004- ♀   (0 bytes) (12 reads) 10/07/2018 postreply 21:52:26
• 这不是限制地税上涨造成不愿卖房一样吗? -云起时99- ♂    (113 bytes) (48 reads) 10/08/2018 postreply 06:57:35
• 租控房成为一种特权,对租客收入也没有要求。有些租客住租控房,在其他地方买房投资。有些做二房东,收入比大房东还高 -oueeii- ♂   (0 bytes) (9 reads) 10/08/2018 postreply 11:14:49
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