人大代表建议取消商品房预售制度

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Vista看天下

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【#人大代表建议取消商品房预售制度#】2024全国“两会”召开在即，第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

朱征夫告诉红星新闻，商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房，房地产企业与购房者约定，购房者交付预售款项，在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。

据介绍，商品房预售制度较早出现于我国香港。我国内地住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍存在资金短缺，商品房供应量不足，于是借鉴香港地区房地产业的成功经验，在1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定了商品房预售制的实施方案，这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。

在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。（红星新闻）

mksln

卖楼花确实会产生很多负面影响。。。。。

大梦方觉晓

如果监管的问题不能避免，取消预售制度也不失为一个好方法。

nmaverick

同意。以前是国家资金缺乏，所以借鸡生蛋，用顾客的钱来起楼。
现在哪个地产公司不是有钱，让他们用真金白银来起楼。