[分享] D.C.首次购房者可享税务优惠

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首次购房者可享受的联邦税优惠已然截止，但仅限于D.C.地区的税务优惠仍然可得。

在D.C.地区购房者如果在买房前三年未拥有住房，可享受5000美元的税务优惠。这项优惠十年来一直存在着，房地产经纪人说，过去此项优惠其实广为人知，但当人们享受8,000美元的联邦税务优惠后，使用D.C.首次购房优惠的人就大大减少。

华盛顿D.C.的凯勒．威廉姆斯(Keller Williams)房地产公司的察尔斯．沙利文(Charles Sullivan)说：“D.C.地区购房者不能同时享受8,000美元和5,000美元的优惠项目。结果，现在很少有购房者知道这项旧的5,000美元的税务优惠项目了。”

此项5,000美元优惠也另有隐情：该项目每年必须经国会批准。今年到目前为止，该刺激项目仍未付诸法律。

乔治城的最佳地址房地产公司(Best Address Real Estate)的首席经纪人乔．席马利(Joe Himali)却对国会今年通过此项目很有信心。

席马利说：“实际上它都是每年最后通过的法案之一。国会何时通过它真的无关紧要，只要在本年通过即可。因为它对全年有追溯效力，购房者在申报2010年联邦税时适用该项目。”

华盛顿D.C.的杰克逊暨坎贝尔(Jackson & Campbell)公司的一位房地产律师罗伊．考夫曼(Roy Kaufmann)说，他对国会2010年通过5,000美元税务优惠也持乐观态度。民主党议员埃莉诺．霍姆斯．诺顿(Eleanor Holmes Norton)代表华盛顿选区，她是本议案的提案人。

考夫曼说另一项常被忽略的D.C.地区购房者可享受的税务优惠，远比之前的项目更慷慨，即低收入房主减税计划(The Lower Income Home Ownership Tax Abatement)，对于以前在D.C.地区未拥有房产的人适用，有三项优惠条例：
◆ 购房者不需付登记税，即交易税。
◆ 在购房时，卖方要提供买方与交易税等额的钱。
◆ 豁免五年的房地产税。

合格的购房者必须住在房中，该房产购买价不得高于319,920美元。家庭年收入一个人不得超过54,120美元，两个人不得超过61,860美元，三个人不得超过69,600美元，四个人不得超过77,280美元。

考夫曼警告说，“这个项目是慷慨的，它的相关材料要求也是严苛的。如果申请与实际不符，不会有登记税的豁免。”

另外，如果房子被房主出租，财产税减免也会终止。